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日志

(234-2018)以房养老,部分老年人必须提前考虑

热度 5已有 62 次阅读2018-6-13 10:05

234-2018)以房养老,部分老年人必须提前考虑

一、以房养老是部分老人的理财生活需要和趋势

资料来源360百科以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

中国有60岁以上老年人1.78亿,养老的经济模式主要是子女赡养退休金、社保金。逐渐兴起以房养老"年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用,晚年衣食无忧""以房养老"

2003年,时任中国房地产开发集团公司总裁孟晓苏曾提议设立"反向抵押贷款"保险,让拥有私人房产并愿意投保的老年居民,享受"抵押房产、领取年金"的寿险服务;

2004年底,中国保监会计划在广州北京上海等全国几大重点城市,试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种;

2006年、2007年的全国两会,也有政协委员提出类似建议。

2011928日,全国政协举办"大力发展我国养老事业"提案办理会,"以房养老"的提案再次引发外界关注,却又因无相应法律保障而陷入难解困局。

2013年国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开新闻通气会,介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露,作为金融养老、以房养老的方式之一,中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险,具体政策会在2014年一季度由保监会牵头出台。

2014623日,中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,自201471日起至2016630日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。

二、政策引导消费行为

上海养老模式三种由政府设计9073模式:即90%老人,社区家庭居家养老;7%经济高收入老人,社会养老;3%特殊老人,机构养老,全国也类同。

1、机构养老,费用低:是策性养老就是政府为特殊人士安排的养老占3%人群,如有贡献人士、特困人士等等,费用较低,目前2000-3000(包括吃、床位、一般护理);申请人在市民政在线申请,经审核后由政府统一安排。

2、社会养老,费用高:市场化养老就是按市场价格标准收费占7%人群,目前双人房每人7000-9000(元包括吃、床位、一般护理),一对一护理大概13000元。

养老机构工作人员讲:你在家请个保姆也要4500-5000元,还要包吃包住,这样一比就不贵了。

3、家庭社区养老:目前上海城市平均退休工资在3500元左右,因此普通老人90%的人只能选择传统社区居家养老的方式。

二、物价上涨、尤其是医疗费上涨,是推动老人们学会利用房子理财的首要因素

1第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查结果显示,2015年我国失能半失能老年人口总数大致为4063万,占老年人口比例的18.3%;按照国际标准每3个失能老人配备一名护理员推算,我国至少需要1300多万护理员。

2、中国失独老人比例知多少?中国15岁至30岁的独生子女总人数约有1.9亿人,这一年龄段的年死亡率为万分之四,因此每年约产生7.6万个失独家庭,按此统计,中国的失独家庭至少已超百万

3中国空巢老人现状。随着中国跑步进入老龄化社会,60岁以上的老人数量快速增多,独居、孤寡的“空巢老人”也正以前所未有的速度增长。

城镇老人“巢更空”。有数据显示,20002010年十年间,中国城镇空巢老人比例由42%上升到54%,农村由37.9%升到45.6%2013年中国空巢老人人口超过1亿。随着第一代独生子女的父母陆续进入老年,2030年中国空巢老人数将增加到两亿多,占到老人总数的九成。

空巢老人的背后是中国未富先老、未备先老的老龄化困境。

三、搭伙养老形式正在兴起

14个毫无血缘关系的老人搭伙养老,组建新家庭

老姊妹今天中午做的韭菜鸡蛋盒子,很好吃!两个老弟照料我,我们兄妹四个不是亲人胜亲人!电话里,83岁的老人刘舒仁心情不错,话音里也透着喜乐。
刘舒仁中风偏瘫已卧床6年,在这6年里,女儿刘文娟帮他建立了一个新的家庭67岁的冯奶奶负责一日三餐,70岁的谭爷爷负责为他护理,80岁的刘爷爷负责日常采购和聊天。四个老人聚在一起,天南地北地闲聊,从不感到寂寞,这一聊,就坚持了6年。
每天早上630醒来,7001700打胰岛素,73011301730是三餐时间,103014001600是起来喝水的时间,晚上我们一起看新闻联播。有了三个兄弟姐妹的照料,刘舒仁每天的生活十分规律。
他卧床时,便和兄妹几人一同拉家常解闷儿。年轻时的刘舒仁吹拉弹唱样样通,即便如今病患缠身,他也免不了要和老姊妹们唱唱京戏、写写诗。热闹的气氛引来了街坊邻居,如今,刘舒仁家里每天都不断来客。
每次回家时,刘文娟总是四位老人一起孝敬,衣服、礼物一买买四份。人家愿意来伺候我爸爸,是替我尽孝,替社会分忧,我就得当亲人对待。
刘文娟算了笔账,三个老人管吃住,每人每月工资800-1000元,所有加起来,相当于每个月大概花4000多元,解决4个老人的养老问题,关键是还解放了我和弟弟的时间。

2“抱团”养老!且看杭州13位老人的幸福生活

原来,杭州余杭区的王阿姨老两口,住着200多平的三层农家小别墅。因为子女们工作太忙,王阿姨和老伴儿感觉十分冷清。今年5月,她偶然看到一则关于抱团养老的报道,于是灵机一动,萌生了一个想法

7月开始,经过交流、面试和相互选择,王阿姨先后招了5对老年夫妇及一位失偶阿姨共同入住自家房子。7户人家抱团入住后,大家又签署《结伴养老协议书》,规定了各自的义务和责任。如今,王阿姨和老伴儿已经和6对麻友夫妇们享受了5个月抱团养老的生活让我们感受一下这和谐的画风12月份1-16日抱团养老伙食费2271.7元(13位老人)。据统计,半年来每人平均每月伙食费400元左右。

3互助幸福院

早在2008年,河北邯郸就有村庄建设互助幸福院,让农村空巢老人自我管理、自助服务。2014年,山东烟台成为全国首个抱团养老工程试点城市。而例如退休工人到农村抱团养老空巢老人结伴聚团等新闻,也不时见诸媒体。

五、游居养老工程:

1、首推全国游居连锁养老方式:

(这个方案是2000年前,留学美国读社会经济学研究生王振雄先生回国后,在管理闵行区人民政府机构下属二个养老院情况下提出,当时未能实现,因为我是搞游学的,现在我加以大力改进,并推广)。

上海工人阶级是全国的带头羊,始终走在全国前列,因此上海退休工人要发扬共产主义先锋精神,大家组织起来搭伙游居养老,尤其是子女不在老人身边的,这些老人可以考虑将市区房子卖掉,上海只要有6个先进老人带头,到6外地风景区旁、离三甲医院10公里内的地方,购买6栋大一点房子,然后作为东道主,邀请《可爱老人网或其他老友》,来伴老,这样全国民间自发创立游居养老基地,游居养老活动就起来。。。。。。

上海一套50平方米的房子(3\平),现价150万,可以到四川彭州丹景山风景区附近购买一套150-200平方米的房子(约1\平)这样可以住8-16位游居老人,也可以到四川中国养老之都购买攀枝花一套150-200平方米的房子(约1\平);可以到昆明风景区附近购买一套150-200平方米的房子(约1\平)、可到广西桂林购买一套150-200平方米的房子(约1\平)。6位上海老人可以带动48-96位老人游居养老。

只要6个上海老人起来,在中国6大地区购买养老房子,然后招募喜欢游居生活的老年人,每二年更换一个处养老院,在各地每个养老院可以单独游遍周边景区。

年龄要求50-75岁。

5G通讯时代来临,区块链技术成熟,我谈的游居养老很快就会在全国复制,游居养老是趋势。

游居养老创始人志愿者、1995年中国阿甘宋元清在上海大世界发起百岁长寿健康老人工程志愿者丁游侠20180613.

 

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发表评论 评论 (8 个评论)

回复 冬之萍 2018-6-13 22:59
    
回复 青松岭 2018-6-14 07:23
    
回复 丁游侠 2018-6-14 09:50
冬之萍:      
感谢
回复 丁游侠 2018-6-14 09:50
青松岭:      
感谢
回复 晋台 2018-6-14 14:36
  
回复 晋台 2018-6-14 14:36
  
回复 丁游侠 2018-6-14 17:52
晋台:   
感谢
回复 丁游侠 2018-6-14 17:53
晋台:   
感谢

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