根据经济学家查尔斯P金德尔伯格对“泡沫”的界定标准，我们用几组数据来验证一下究竟楼市有没有泡沫：房价涨幅；房价是否可接受；房产供给量。
1、房价高低。
根据国家统计局数据，在过去的20年时间里，我国的平均房价上涨了至少4倍，从当初不足2000元直接涨到近万元。尤其是一线城市和二线城市，房价涨幅远超过全国平均水平，一线房价翻了20倍，二线城市房价紧随其后。
无论是土地财政导致、还是城市化人口增加的实际需求，房价实打实的一路猛进。特别是在2015年至2017年之间，在棚改影响下，房价出现了全国性普涨局面，不少城市从原来的2000元直接达到1.5万元以上。
就拿2020年最新的平均房价10000元而言，随便购买一套面积80平米的小房子，各项费用算下来估计也需要接近100万元了。这还仅仅是平均价格，要知道，在任何一线城市和二线城市，房价基本都远超过平均水平的。所以说“认为房价不高”其实真的说不过去。
另外，还可以从房价收入比来看，2019年底，房价收入比达到9.3以上，城市居民平均70%以上收入都还房贷了。而国际合理水平为30%以内用于住房支出，显然房价超出一般可接受程度。
2、居民买得起吗？
首先，我们说说薪资的事情，当前个税起征点为5000元，是不是意味着8亿劳动力，人人月薪都超过5000元了？答案当然是否定的，根据公开数据，现阶段超过9亿人的月薪不足2000元，还有6亿人的月薪不足1000元（真实数据）。那么月薪在7000元的人估计也是凤毛菱角。
根据统计局在2018年发布的《公报》数据，月收入能到达5000元，就足以碾压90%以上的收入人群，如果月薪达到7000元，真的算是高收入人群。根据智联招聘在2019年公布的薪酬数据，14亿人中，月薪7000元的占到了3.07%。没错，你的眼睛没有花，这些数据并不是假的。
那么，月薪7000元能买房吗？专家认为不太容易，就拿一套60万元的房子（这已经是非常小的房子）而言，首付款30%，贷款42万元，月供大约2100元，这样结余4900元，如果是一个三口之家（家里有孩子的话），那么月开支应该在3000元左右，最后剩下不到1900元。
所以说，即便是这3%的低比例人群，买房尚且不太简单，更何况还有9亿人月入不足2000元呢。正式基于上述观点，财经女神叶檀才劝告：月薪低于7000元不建议买房。
如果购买总价为60万的房子，月薪低于7000的人最好不要买房。而现在总价60万的房子估计也就是在县城能找到了，凡是大一点的城市，都没有这样的城市，也就是说购房者买房最低的收入门槛是7000元/月。
3、房产数量。
房价上涨，超过了收入的增幅，导致不少人买不起房子，是不是因为房产供应量不足？这个理由也说不通，根据公开数据显示，从1998年至2016年，新建商品房竣工面积超过9,797,340,000平方米，如果依据业内认可的70%的90平米原则核算，估计新建商品房数量超过9797.34万套，城市户均人口数比农村少，4-5人左右，那么这些房子可容纳5亿人居住。
经济学家预计，还有大量的小产权房和宅基地房广泛分布在各个角落里，非商品房数量为商品房数量的4倍以上，并且户均可居住人口数更多，初算总房产量可容纳超过30亿人使用。
央行课题组同样认为，城市家庭有96%的都已经拥有房子，超过50%的家庭有2套房，户均房产持有1.5套。任泽平则认为城市存量房产超过3.11亿套，户均持有1.5套。不管从哪个数据来看，房产都远远超出了需求数量。
有泡沫吗？静下心来想想就知道了。房子够30亿人住却还不降价？引用人行原副行长的一句话：要做好泡沫破灭的准备。
原人民银行副行长吴晓灵说：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是要面对的现实。这个泡沫，不单指金融泡沫，还有房地产泡沫。
发表于 2021-1-15 09:52
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